[РЕШЕНО] ТСН "Садовое": информация и отчеты о текущей работе, выписки из протоколов

о работе ТСН
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Уважаемые жильцы!
В этой теме постараемся публиковать информацию о работе ТСН, о том что сделано, чего достигли.

Начнем с паркинга.
Как вы знаете, паркинг у нас подвержен протечкам воды внутрь.
В настоящее время в паркинге отремонтированы 2 насоса, которые обеспечивают откачку воды и куплены дополнительные 3 насоса, которые все установлены в приямки.
Были незначительно устранены течи воды, но эта проблема глобальная и требует значительных затрат, либо привлечения застройщика для устранения недоделок.
Поврежденные ворота в паркинге восстановлены тем, кто нанес повреждения.

***

Бордюры вокруг домов выкрашены в желто-зеленые цвета.

***

Восстановлено защитное ограждение на крыше въезда в паркинг

было:
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.


стало:
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.


***

Разобрались наконец с охраной, теперь контроллеры-диспетчеры находятся во всех подъездах дома (до этого многие жители высказывали свое недовольство)

В общем, проблем и дел хватает, надеемся, что будем приводить дома в порядок при вашей поддержке.
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
UPD
По поводу недавней аварии и отключении горячей воды.
На прошлой неделе в ИТП "вырвало" по словам гл.инженера отгнивший термометр и водой затопило стоянку в паркинге.
Пришлось применять экстренные меры.
В связи с этим была временно отключена горячая вода (из кранов у многих текла ржавая).
В итоге, паркинг осушили, выкачали воду через пожарные рукава наружу..
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Некоторая информация о текущей работе ТСН "Садовое"

1. Произведена диагностика системы пожа­ротушения, дымоудаления и вентиляции в п­аркинге и домах. Выявленные недостатки у­страняются в рабочем порядке, определяет­ся перечень необходимого оборудования дл­я восстановления полного функционировани­я систем.
2. Произведены подготовительные работы и­ заказаны необходимые материалы для изме­нения проходного сечения системы ввода Х­ВС дома №28
3. Произведена закупка материалов для из­готовления отсекающих технический этажи ­кровлю дверей Проводятся сварочные работ­ы, работы по установке конструкций.
4. Определен необходимый минимум техниче­ских средств для механизированной уборки­ помещения подземного паркинга. Планируе­тся закупка дорогостоящего оборудования.
5. Производится расчет необходимых мат. ­средств для проведения ремонта входных г­рупп домов.
6. Произведена закупка антивандальных эн­ергосберегающих светильников для планово­й замены вышедших из строя.
7. Осуществлен ремонт узла учета теплово­й энергии ИТП дома №28А.
8. Произведен ремонт и установка вышедше­го из строя насоса ИТП дома №28
9. Изготовлены Акты балансовой/эксплуата­ционной принадлежности сторон с электрос­етями, Акт о технологическом присоединен­ии.
10. Проведены работы по установке трубок­ консьержам, для открытия входных дверей­ в п.2. д.28, п.1. д.28А
Посетитель
AtOM
Сообщений: 31
г. Одинцово
646 дней назад
Спасибо за информацию! Это важно! Один комментарий: можно для технических задач уточнить цель (пример п.2).

Дополнительно предлагаю создать тему с голосованием “хотелок” на будущее, пример:
- шлагбаумы
- расссмотреть возможность огородить территорию домов
- капитальный ремонт или замена лифтов
Тему с “хотелками” должна лидировать Управляющая и, в случае положительного голосования, ставить прогнозную дату внедрения.
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Проходное сечение увеличивается для устр­анения проблемы с недостатком давления н­а последних этажах.
Посетитель
IrinaK
Сообщений: 14
г. Одинцово
1377 дней назад
Вопрос к ТСЖ - есть ли в планах установка ограждения вокруг небольшого газона с правого торца дома 28А, который паркуны на джипах уже весь разворотили и растаскивают грязь по всему двору?
Редактировалось: 1 раз (Последний: 8 декабря 2015 в 12:14)
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
По информации из ТСН ориентировочная дата проведения работ - не ранее весны 2016 года.
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Некоторые новости.
1. по поводу уборки снега.
Снег вокруг дома убирается постепенно, дорожки чистятся, но недостаточно.. во дворе на дороге еще много снега. По информации ТСН, снег из двора должна вывозить администрация. Переговоры с ней идут, но пока по сообщениям вся техника брошена на уборку снега с основных дорог. Как только будет техника, снег будут вывозить.
2. по поводу видеонаблюдения.
В ближайшее время будет устанавливаться в подъездах и паркинге видеонаблюдение за счет собранных средств. Сейчас рассматриваются предложения фирм.
Редактировалось: 2 раза (Последний: 18 января 2016 в 10:25)
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
В доме 28А в подвале, там где постоянно прорывало канализацию и затапливоло привели все в порядок: поменяли стык, там где вырывало заглушку, подняли полностью всю трубу (теперь сливная труба по уровню, нет прогиба).
Надеемся, что теперь будет проходить все нормально )
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.

""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.

""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.
Посетитель
Lynx
Сообщений: 16
г. Одинцово
1433 дня назад
Добрый день!
Сегодня наткнулась на сайт "Фонда капитального ремонта Московской области", и после непродолжительного копания в нем задалась вопросом по некоторой информации в отношении нашего дома 28А.
Как указано на сайте, на кап.ремонт нашим домом перечислено всего 295 070.58 руб.
Как-то математика не сложилась в голове:
при жилой площади в 19103.70 м2 и стоимости 1 м2 7,30 р. в прошлом году, получается размер перечисляемый в месяц на капремонт должен составить 139 457 р.
Т.к. платим мы уже с мая 2014 года, значит накоплено уже должно быть за 18 месяцев около 2 510 226 р.
Так и сам вопрос - "Где деньги ?"
http://fkr-mosreg.ru/geo/index.php?prg_2=on&prg_50=on&prg_51=on&raions=19&addr_find=&house=107540
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
По 28 тоже подозрительная цифра:
Адрес : Одинцовский р-н, г. Одинцово, ул. Садовая, д. 28
Количество квартир : 276
Общая площадь : 19412.50 м2
Жилая площадь : 19412.50 м2
Собрано средств : 285606.74 руб
Посетитель
Lynx
Сообщений: 16
г. Одинцово
1433 дня назад
Интересно, кто-то из правления заинтересуется выяснением данного вопроса?
Посетитель
IrinaK
Сообщений: 14
г. Одинцово
1377 дней назад
Добрый день! Вопрос по поводу ремонта холла на 1 этаже - после того, как замазали щели, планируется ли их покрасить? Так как сейчас смотрится просто ужасно. Тот же вопрос по поводу залатанных деревяшками стен у тамбурной двери (речь про 2-й подъезд дома 28А)
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
IrinaK:
Вопрос по поводу ремонта холла
Обещают по весне отремонтировать все холлы и поменять двери..
в ближайшее время будем обсуждать этот вопрос на заседании правления

в т.ч. и вопрос с деньгами на кап.ремонт
Редактировалось: 1 раз (Последний: 10 февраля 2016 в 12:15)
Посетитель
Святослав
Сообщений: 85
г. Одинцово
1182 дня назад
Деревяшки у стен:
Стену планируют передвинуть на пару метров.
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Святослав:
Стену планируют передвинуть на пару метров.
Что-то не пойму, что за деревяшки и о какой стене речь идет?
Посетитель
IrinaK
Сообщений: 14
г. Одинцово
1377 дней назад
после входной металлической двери есть еще одна деревянная тамбурная. Раньше ее никто не закрывал. Но после того, как вместо охраны появились консьержки, они, видимо, стали мерзнуть у себя в каморке, и эту дверь стали закрывать. Через месяц стена из пеноблоков, которая держит эту дверь, вся растрескалась от ударов двери при закрытии. Вот ее то и укрепили, набив деревяшки.

Святослав, а новая стенка из обычного кирпича будет? Иначе те же проблемы sad
И можно еще вопрос - а мебель (б.у.шные диваны), которую выставили в холл, так там и останется?
Редактировалось: 2 раза (Последний: 12 февраля 2016 в 00:50)
Посетитель
Святослав
Сообщений: 85
г. Одинцово
1182 дня назад
Алексей, начало переписки куда то удалилось.

Из чего будут делать стены не знаю, спрашивайте у Нагейкина А.П.

Мебель хлам, я за то чтобы совсем хламовую мебель повыкидывали, но есть и такие которым удобен например уголок диван (28а 1-й п.)Пожилым, мамам с детьми и т.д.
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Публикую отчет ТСН о проделанной работе (во вложении)
Прикрепленные файлы:
otchet-pravleniyu-0216_56ce9f86e99e2.doc | 32.5 Кб | Скачали: 477 раз
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
ВЫПИСКИ ИЗ ПРОТОКОЛОВ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

за 2015 год

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛ № 3

Внеочередного заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Садовое» по адресу:
М.О., г. Одинцово, улица Садовая, д.28, подъезд 2

15 октября 2015 М.О., г. Одинцово

Время начала собрания 20-30
Время окончания собрания 22-30

Присутствовали:

Председатель ТСН «Садовое» - Проскурякова Людмила Борисовна;

Секретарь - Румянцев Алексей Евгеньевич;

Члены Правления – Громко Ирина Владимировна, Желтков Александр Сергеевич, Рязанцева Ирина Сергеевна, Трофимова Любовь Петровна

Управляющая ТСН – Сыроватская Алла Валентиновна

Заместитель управляющего по производству – Нагейкин Александр Петрович

Начальник службы контроля – Лютиков Сергей Анатольевич

Юрист – Синельников Антон Сергеевич

По вопросу состава и периодичности работ, выполняемых ТСН «Садовое» , в том числе работ по содержанию паркинга
___________________________________________________
(Желтков, Громко, Рязанцева, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников)

В ходе заседания Желтковым А.С. были высказаны замечания о не включении в тариф СиРЖП отдельного состава работ, предусмотренных Постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013 в том числе работ по промывке клапанов и мусоропровода с указанием частоты их выполнения.
1. В целях доработки калькуляции тарифа СиРЖП Желткову А.С. в срок до 22.10.2015г. по согласованию с членами правления и управляющей ТСН проанализировать и представить членам правления откорректированный перечень работ для принятия дальнейшего решения.
2. Громко И.В.. совместно с Зыза Г.Н., И А.Х., Синельниковым А.С. и Сыроватской А.В. проанализировать калькуляцию тарифа на содержание паркинга, при необходимости внести корректировке и представить Правлению ТСН приемлемый вариант калькуляции тарифа.



По вопросу договорной работы, проводимой ТСН «Садовое» ___________________________________________________
(Желтков, Громко, Рязанцева, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников)

На заседании было отмечено, что договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями заключены в полном объеме, ТСН оплачены счета включая август 2015 года.
Договоры оказания услуг с собственниками жилья находятся в процесса заключения.
1. Сыроватской А.В., в срок до 31 октября 2015г. повторно проработать с Правлением ТСН проект договора на оказание услуг с собственниками жилья, включив в договор услуги охраны и контрольно-диспетчерской службы.
2. Сыроватской А.В. начиная с ноября 2015 года включить в квитанцию на оплату ЖКУ информацию для собственников с требованием заключения договоров на обслуживание ТСН.
3. Сыроватской А.В., в срок до 31 октября 2015г. повторно проработать с Правлением ТСН проект договора на оказание услуг по обслуживанию паркинга с владельцами машиномест, включив в договор услуги по охране.

По вопросу финансово-экономической деятельности ___________________________________________________
(Желтков, Громко, Рязанцева, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников)

На заседании было отмечено, что собираемость средств за жилищно-коммунальные услуги составляет в настоящее время порядка 60%, при этом, пока не заключены договоры с ОАО «РЖД», являющихся собственником 41 служебной квартиры в доме №28 «А».
Собственники коммерческих помещений имеют задолженность по оплате за ЖКУ, в доме 28 - мясной магазин, сбербанк, офис «Единый стандарт», в доме 28 «А» - детский клуб, офис Интернет-магазина.
1. Сыроватской А.В. в срок до 31 октября 2015г. направить в адрес юридических лиц, владеющих коммерческими помещениями в доме 28 и 28А претензионные письма-уведомления с требованием немедленного погашения имеющейся задолженности, а так же предупреждением о принятие к неплательщикам мер по ограничительного характера;
2. Сыроватской А.В. подготовить план проведения системной работы с неплательщиками ЖКУ: привлечения для работы с неплательщиками контрольно-диспетчерской службы, разработка формы уведомления в адрес собственников жилых помещений, а так же обеспечение периодического выставления списков неплательщиков на информационных стендах и сайте ТСН. В срок до 15.11.2015г. представить план членам правления ТСН.

По вопросу организации охранных услуг ____________________________________________________
(Лютиков, Желтков, Громко, Рязанцева, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников)

В ходе заседания было отмечено крайне неудовлетворительное исполнение обязанностей работниками контрольно-диспетчерской службы в доме 28 «А», в том числе:
- многочисленные жалобы жителей дома 28 «А» на постоянное отсутствие контролера на рабочем месте (подъезд №1);
- ненадлежащее исполнение своих обязанностей – пропуск посторонних лиц в подъезд дома;
- нахождение контроллера на рабочем месте в нетрезвом состоянии.
1. Лютикову С.А. провести разъяснительную работу с работниками контрольно-диспетчерской службы по недопущению в будущем повторения перечисленных случаев (под угрозой увольнения);
2. Лютикову С.А. произвести ревизию домофонных отпорных электронных устройствах на дверях подъездов, а так же в комнатах контролеров. О выявленных неисправностях доложить Управляющей и Правлению ТСН. Сыроватской А.В. устранить имеющиеся неисправности в домофонных отпорных устройствах.
3. Лютикову С.А. на основании ранее принятого решения Совета дома, а также в целях повышения безопасности, ограничить вход в дома 28 и 28 «А» с наружной сторону через запасные пожарные выходы (отключить наружные кнопки домофона).
4. Лютикову С.А., Сыроватской А.В. провести работу по подбору кадров для контрольно-диспетчерской для работы на постоянной основе.

Прочие вопросы
__________________________________________________________________
(Желтков, Громко, Рязанцева, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников)

1. Желткову А.С. представить в адрес ТСН имеющуюся информацию по вопросу открытия счетов на капитальный ремонт.
2. Сыроватской А.В. провести соответствующую работу и представить Правлению ТСН информацию о работе счетов, открытых для сбора средств на капитальный ремонт.
3. Синельникову А.С. представить Правлению ТСН требования законодательства по информационному наполнению сайта ТСН.
4. Румянцеву А.Е. производить периодическое обновление сайта в соответствии с требованиями законодательства.
5. В целях выстраивания эффективной обратной связи с жителями домов, Управляющей ТСН Сыроватсткой А.В. обратить особое внимание на взаимодействие персонала ТСН с жителями домов, в частности, на оперативное реагирование на заявки жителей по средствам телефонной связи, электронной почты и проч.



Председатель Правления ТСН Л.Б.Проскурякова


за 2016 год.
(буду публиковать информационно)

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 1 от 15.02.2016г.

Внеочередного заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Садовое» по адресу:
М.О., г. Одинцово, улица Садовая, д.28А

Рассмотрение вопроса о переносе подъездных перегородок в доме №28А

1.1. Принять решение о переносе имеющихся перегородок в подъездах дома №28А

По вопросам повестки дня слушали Проскурякову Л.Б., которая предложила:

1.2. В связи с тем, что имеющиеся в доме №28А подъездные перегородки пришли в неудовлетворительное состояния ввиду частого использования промежуточных проходных дверей (штукатурка отходит, гипсовые блоки вываливаются, дверные коробки вываливается) необходимо произвести демонтаж старых перегородок и возвести новые.
Новые перегородки должны быть прочными и обеспечивать надежное удержание при многократном срабатывании дверей. При этом, перегородки должны находиться на достаточном расстоянии от основных подъездных дверей, чтобы обеспечить комфортный проход жителей (в том числе с колясками), а также исключить возникновение сквозняков.
Решили:
1.3. Осуществить перенос подъездных перегородок и установить их на расстоянии 3,60 метра от основных входных подъездных дверей.

***

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 2
Внеочередного заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Садовое» по адресу:
М.О., г. Одинцово, улица Садовая, д.28А
1 марта 2016 М.О., г. Одинцово

Время начала собрания 20-30
Время окончания собрания 23-00

Присутствовали:

Председатель ТСН «Садовое» - Проскурякова Людмила Борисовна;

Секретарь - Румянцев Алексей Евгеньевич;

Члены Правления – Громко Ирина Владимировна, Трофимова Любовь Петровна, Зыза Герман Николаевич

Управляющая ТСН – Сыроватская Алла Валентиновна

Заместитель по производству – Нагейкин Александр Петрович

Начальник паспортного стола – Петрова Юлия Валентиновна

Юрист – Синельников Антон Сергеевич

По вопросу сбора показаний счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения
_______________________________________________________________
(Громко, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников, Петрова, Нагейкин)

Управляющей ТСН были высказаны замечания о неудовлетворительном положении дел относительно передачи жителями домов показаний приборов учета ГВС, ХВС при котором фактический объем по общедомовым приборам учета значительно превышает объем переданных жильцами показаний.
В целях упорядочения передачи показаний приборов учета собственниками жилья управляющей ТСН Сыроватской А.В. в срок до 01.07.2016г. провести следующие мероприятия:
1. Оповестить жителей о предстоящей инвентаризации приборов учета посредством вывешивания объявлений в подъездах домов, размещения информации на квитанциях, а так же на сайте ТСН (ссылка на законодательство обязательна).
2. Провести поверку и инвентаризацию приборов учета водоснабжения с учетом действующего законодательства: установить соответствующие пломбы и сверить показания приборов учета с имеющимися в ТСН.


По вопросу отчислений средств в фонд капитального ремонта
_______________________________________________________________
(Громко, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников),

По информации управляющей ТСН в настоящее время сложилась следующая ситуация. По информации полученной из фонда, по дому № 28 управляющим счетом является Желтков А.С., по дому №28А – Калинин В.Р. При этом, в настоящее время Калинин В.Р. не является собственником жилья в доме 28А в связи со сменой места жительства. По данным Фонда капитального ремонта Договор специального банковского счета в доме №28 подписан с Желтковым А.С.; Договор специального банковского счета в доме №28А не подписан.

1. Принято решение провести общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, для избрания владельцем специального счета многоквартирных домов – ТСН «Садовое» и заключить соответствующие договоры с ФКР.


По вопросу работы контрольно-диспетчерской службы ___________________________________________________
(Громко, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников, Нагейкин)

В настоящее время в ООО «Атлант», осуществляющей услуги по диспетчеризации и охране, числятся 12 человек (4 подъезда) исполняющих работу посменно в домах 28 и 28А.
Обход и осмотр имущества в соответствии с должностными инструкциями осуществляется 1 раз в сутки в 9-00 утра при передачи смены.
На заседании было отмечена необходимость проведения осмотров пожарных лестниц в вечернее время.

По вопросу проведения косметического ремонта холлов подъездов и установки системы видеонаблюдения ____________________________________________________
(Громко, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников, Нагейкин)

На заседании было заявлено о проведении в подъездах домов косметического ремонта, в том числе возведении в доме 28А новых перегородок, а так же замены дверей в холле и ведущих в подземный перкинг.
По информации управляющей, в настоящее время на установку системы видеонаблюдения собрано 189 700 руб., при этом многие собственники отказываются сдавать взносы на установку системы.
1. Управляющему в срок до 15.03.2016г. обеспечить возведение новых подъездных перегородок в доме 28А и установку новых дверей в доме 28 и 28А
2. Управляющему в срок до 01.07.2016г. до проведения общего собрания собственников провести косметический ремонта в холлах подъездах домов, в том числе оштукатуривание стен, покраску стен, замену поврежденного потолочного покрытия.
3. Управляющему в срок до 01.07.2016г. обеспечить установку системы видеонаблюдения исходя из суммы имеющихся средств.
4. Правление ТСН «Садовое» приняло решение проводить активную работу с собственниками по сбору средств (размер взноса закреплен протоколом общего собрания собственников) для дальнейшей модернизации системы видеонаблюдения.


Прочие вопросы
__________________________________________________________________
(Громко, Трофимова, Сыроватская, Румянцев, Проскурякова, Синельников, Нагейкин)

1. Управляющему в срок до 01.04.2016г. в целях обеспечения доступа работников ТСН к инженерным и пожарным коммуникациям, составить и разместить в подъездах домов (а так же на сайте) объявления для собственников по вопросу передачи ключей от самовольно установленных на этажах дверей в офис ТСН;
2. Управляющему запросить предложения и проработать вопрос по установке в подъездах домов терминалов по оплате ЖКУ и проч. услуг (размер комиссии и проч.) и представить указанные предложения в адрес правления.
3. Управляющему по вопросу обслуживания пожарной сигнализации: составить обращение в адрес ООО «Калина» и Администрацию города по вопросу передачи документации в ТСН.
4. Нагейкину А.П. совместно с Громко И.В., до 31.03.2016г. осуществить обход и осмотр ИТП по результатам сделать заключение и представить план мероприятий по экономии тепловой энергии.
5. Рязанцевой И.С. по итогам составления бухгалтерской отчетности за 2015 год провести установленную законом ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСН.
6. Правлению ТСН и Управляющему на периодической основе проводить работу с собственниками (физ. и юр.лицами) по вопросу взимания платы за ЖКУ. Периодически обновлять информацию по задолженности на информационных стендах в подъездах домов.
Редактировалось: 3 раза (Последний: 11 апреля 2016 в 13:40)
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
Во вложении Протокол
Собрания членов ТСН "Садовое" участием членов Правления
от 10 Апреля 2016 г
Прикрепленные файлы:
prot-bn-10042016_570f3e6481760.pdf | 1510.55 Кб | Скачали: 487 раз
Администратор
FSNP
Сообщений: 392
г. Одинцово
3 дня назад
ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА № 3

Очередного отчетного заседания Правления Товарищества собственников недвижимости «Садовое» по адресу:
М.О., г. Одинцово, улица Садовая, д.28А

13 апреля 2016г. М.О., г. Одинцово

Время начала собрания 21-00
Время окончания собрания 23-00

Присутствовали:

Председатель Правления ТСН - Проскурякова Людмила Борисовна;

Секретарь (член Правления)- Румянцев Алексей Евгеньевич;

Члены Правления ТСН – Желтков Александр Сергеевич, Андриянов Игорь Иванович, Зыза Герман Николаевич

Члены ТСН – Рязанцев Александр Николаевич; Щетинская Марина Александровна, Трофимов Святослав Владимирович, Громко Владимир Владимирович, Петрова Юлия Константиновна

Управляющий ТСН – Сыроватская Алла Валентиновна

Заместитель по производству – Нагейкин Александр Петрович

Паспортист – Петрова Юлия Валентиновна

Юрист – Синельников Антон Сергеевич

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание секретаря собрания и принятие повестки дня;
2. Отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2015 год;
3. Принятие решения о проведении ревизии бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСН;
4. Принятие решения о проведении отчетного Общего собрания ТСН и формирование повестки дня собрания.
5. Прочие вопросы

По первому вопросу:

Слушали: Желткова А.С., который предложил
- выбрать секретарем собрания Румянцева А.Е, и принять вышеуказанную повестку дня.

Голосовали:
ЗА - 5
ПРОТИВ - 0
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0
Решили: Избрать секретарем собрания Румянцева А.Е. и принять предложенную повестку дня.

По второму вопросу:

Слушали: Управляющего ТСН Сыроватскую А.В., который представил отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2015 год и ответил на вопросы присутствующих:
1. Бухгалтерский баланс (с приложениями) и вся необходимая документация будет размещена на сайте ТСН в открытом доступе;
2. На текущий момент заключено 17 договоров с собственниками жилья, на подписании находятся 20 договоров;
3. По паркингу, заключено 67 договоров на обслуживание с владельцами машиномест, 10 находятся на подписании (из 149 имеющихся);
4. Текущая задолженность за коммунальные платежи по паркингу составляет 109 033 руб.;
5. С должниками ведется работа по взысканию задолженности (оповещения, звонки, объявления в подъездах), со злостными неплательщиками, в т.ч. с юридическими лицами, ведется претензионная работа;
6. С 01.04.2016 начата работа по инвентаризации приборов учета воды (опломбирование, сверка показаний), вывешены объявления, начат обход с квартир неплательщиков;
7. Ремонт подъездов планируется закончить до 01.07.2016г., который включает замену дверей, восстановление поврежденной штукатурки, окраска стен, восстановление потолочного покрытия;
8. Установку видеонаблюдения планируется закончить до 01.07.2016г. в объеме, отвечающем собранным средствам;
9. Прорабатывается целесообразность установки в подъездах домов терминалов оплаты, в т.ч. коммунальных услуг;
10. Ведется работа по восстановлению работоспособности пожарной сигнализации, вся документация передана в ТСН;

Желтков А.С. предложил вынести вопрос об установке терминалов в подъездах домов на общее собрание ТСН, поскольку будут использоваться общедомовые помещения, а их использование находится в компетенции Общего собрания.

Голосовали:
ЗА - 5
ПРОТИВ - 0
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0

Решили: Принять отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2015 год. Вопрос об установке терминалов вынести на Общее собрание ТСН.

По третьему вопросу:

Слушали: Зызу Г.Н., который предложил
- провести ревизию бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСН за 2015 год. При этом, в связи с болезнью ревизора ТСН Рязанцевой И.С. было предложено привлечь для осуществления проверки стороннего ревизра за счет целевого взноса. Вопрос предложено вынести на Общее собрание ТСН.

Голосовали:
ЗА - 5
ПРОТИВ - 0
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0

Решили: Вопрос об оплате услуг на проведение ревизии бухгалтерской (финансовой) деятельности ТСН за 2015 год вынести на Общее собрание ТСН. Принять дату начала проведения ревизии 18 апреля 2016 года и оформить отдельным решением.

По четвертому вопросу:

Слушали: Желткова А.С., который предложил
- провести отчетное Общее собрание ТСН 28 апреля 2016г. и сформировать вопросы повестки дня собрания.

Голосовали:
ЗА - 5
ПРОТИВ - 0
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0

Решили: Провести отчетное Общее собрание ТСН 28 апреля 2016г. в 20-00 на площадке между домами 28 и 28А. Включить в повестку дня следующие вопросы:
1. Утверждение отчета (заключения) ревизионной комиссии Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества
2. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества на 2016 год;
3. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2016 год;
4. Прочие вопросы:
 Об установке в подъездах домов платежных терминалов;
 О создании инициативной группы (комиссии) по контролю за работой и обслуживанием паркинга;
 Об оплате услуг ревизора за счет целевых взносов членов ТСН.
5. О внесении изменений в Устав ТСН

По пятому вопросу:

Слушали: Желткова А.С., который предложил
1. Рассмотреть заявление члена ТСН Коровина А.В., который обратился в Правление с предложением включить в повестку дня ближайшего Общего собрания ТСН претензии к легитимности членов Правления и злоупотреблении Председателем служебным положением.

Голосовали:
ЗА - 1
ПРОТИВ - 2
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 2

Решили: Отказать Коровину А.В. в просьбе о включении в повестку дня общего собрания членов ТСН изложенных в заявлении вопросов и направить ему официальный ответ в течение 10 рабочих дней.

Слушали: члена ТСН Петрову Ю.К. которая выступила со следующими предложениями:
 Задолженность владельцев машиномест за коммунальные услуги не должна являться конфиденциальной информацией и должна периодически вывешиваться на информационных стендах. Для этого предлагается внести в Устав соответствующие изменения. Работа с неплательщиками должна быть систематизирована, должна проводиться претензионная работа в т.ч. взыскание долгов через суд;
 Разработать систему пропусков (с соответствующими ячейками) для владельцев машиномест с указанием номера места, с тем, чтобы упорядочить ситуацию (автомобиль находится на своем месте – пропуск у охранника в соответствующей ячейке, автомобиль уехал – пропуск отсутствует в ячейке);
 Ворота в паркинг должны быть всегда в закрытом положении в целях избежание проникновения внутрь посторонних лиц;
 Над въездом в паркинг в обязательном порядке должна быть установлена видеокамера;
 Внести в обязанности охранника в паркинге обязанности вызывать наряд полиции в случае проникновения туда посторонних автомобилей;
 Рассмотреть возможность установке на въезде-выезде шлагбаумов, которые открываются только охраной;
 Отношения между владельцами машиномест и арендатором должны закрепляться доверенностью на право пользования, которая согласовывается с управляющей ТСН. В доверенности должна быть указана обязанность арендатора оплачивать в обязательном порядке ежемесячные коммунальные платежи;
 Рассмотреть вопрос о пересмотре тарифа, поскольку, по мнению владельцев машиномест, действующий тариф является завышенным;
С целью рассмотрения и реализации предложений Ю.К. Петровой предложено создать инициативную группу (комиссию) из владельцев машиномест - инициативных членов ТСН. Вопрос вынести на Общее собрание ТСН.

Голосовали:
ЗА - 5
ПРОТИВ - 0
ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0

Решили: Вынести предложение Петровой Ю.К. по вопросу создание инициативной группы по контролю за работой паркинга на Общее собрание ТСН.


Председатель Правления ТСН Л.Б.Проскурякова
Секретарь А.Е. Румянцев