Коллеги, решил напомнить здесь, какие вопросы были обозначены на встрече представителей УК "Квартал", СД 28А, СД 28 в администрации.
Часть вопросов уже решена, но часть мы можем реализовывать дальше. Думаю, будет полезно для СМКД двух наших домов.
Вот основные вопросы, которые обсуждались на той встрече:
Итоги встречи у зам.главы администрации Л.М.Сафиулиной.
Участвовали от дома 28А – 4 члена Совета дома (СМКД), от 28 – 2
От УК Квартал – управляющая, юрист, главный инженер.
Основные вопросы они должны зафиксировать в Протоколе и один экземпляр представить в СМКД - протокол они так и не представили!
1. По поводу дверей на площадки, лестничные клетки и в холле: Кварталу до 16.10 обследовать и проверить все двери в части лако-красочного покрытия, ручек, доводчиков, пружин, надписей и выбитых участков штукатурки и т.д. и до 16.10 устранить (т.е. покрамись, заметить, установить). После 16.10 будет проверка СКМД совместно с Кварталом. - нарушения УК устранили, осмотр провели совместно, Акт осмотра подписали.
2. В свою очередь СКМД проработать вопрос правил поведения жильцов и их гостей в домах (касательно надписей и порчи имущества), как вариант предлагалось УК Картал размещать на обратной стороне квитанции памяток по вопросам сохранения имущества многоквартирного дома. - правила поведения разработал СД 28, УК никаких памяток на квитанциях не печатает до сих пор.
3. По поводу надписей в лифтах, УК Квартал устранить надписи, если надписи нацарапаны – закрасить хамерайтом. Проверять будем после 16.10. - надписи устранили частично, но хамерайтом так и не покрасили.
4. Видеонаблюдение – за счет собственников. Рекомендовано СМКД провести встречу с ЧОП и Квартал для выработки решения по видеонаблюдению (установка оговорена в договоре с ЧОП). Пока, предложено на запасных входах дома 28А с наружной стороны отключить электронный ключ, оставить только возможность открытия с кнопки охраны (при этом, выход из подъезда оставить как есть). - В 28А видеонаблюдение реализовано по договору с ЧОП
5. Потолок. УК Квартал проверить и устранить (заменить) разрушенные потолочные покрытия подвесных потолков. Зачастую разрушение потолочных покрытий происходит за счет установки Интернет и телевизионных антенн собственниками, либо уполномоченными организациями. В связи с этим, СМКД рекомендовано инициировать доп.соглашение с ЧОП по вопросу отслеживания моментов соблюдения организациями правил содержания мест общего пользования. Иными словами, они должны следить, что если кому-то ставят инет или прокладывают провода, то при порче потолочных покрытий должны сообщать в СМКД или УК Квартал, при этом, при входе в дом записывать кто и куда идет (касаемо таких организаций). СКМД повестить объявление для собственников с информацией по этому вопросу. - УК покрытия восстановила, но правила совместно с СД не проработаны
6. По вопросу рекламы (стендов в холлах подъездов и проч.). Размещение таких стендов и прочей информации, носящей рекламный характер, без согласования с СМКД запрещено. УК Квартал должны были согласовать с СМКД эти вопросы. Мы имеем право убрать эти информационные стенды. При этом, УК Квартал указано решить вопрос с оплатой за рекламу, согласовать это с СМКД, если не будет договоренности СМКД убирает стенды. По терминалам: УК Квартал проработать вопрос с хозяевами терминалов по снижению комиссии за оплату ЖКХ (площадь используется, убирается, охраняется, а мы платим комиссию еще!). Решение такое: УК Квартал направить в СМКД договор по терминалам, УК Квартал 09.10.13 провести встречу с хозяевами терминалов и решить вопрос, заключить договор на обслуживание. - Вопрос с рекламой не решен, УК комиссию в терминалах не снизили.
7. Батареи возле мусоропровода. Решение: УК Квартал восстановить до 15.10.2013 стояки и батареи полностью!!! - батареи в 28А возле мусоропровода не восстановлены!
8. Важный момент! УК Квартал произвести ПЕРЕРАСЧЕТ СИРЖП за неоказание услуг (МОП). (этот момент не понял, перерасчет будет только за определенные месяцы или только за октябрь, надеюсь, в протокол все прояснит). - перерасчет не производился!
9. По неплательщиками квартплаты. УК Квартал применять к злостным неплательщикам блокировку выпуска канализации. СМКД рекомендовано провести совещание по понуждению собственников к выполнению обязательств оплачивать квартплату (т.е. продумать с нашей стороны меры по борьбе с неплательщиками). По результатам совещания протокол с решением направить в УК (если мы принимаем решение по блокировки, закрепляем в протоколе и направляем в УК). Так же рекомендовано проводить СМКД встречи 1 раз в месяц с приглашением неплательщиков. Инициатор д.б. УК Квартал, при этом место и время встречи определяет СМКД. - не решено
10. УК Квартал совместно с СМКД обследовать цоколи зданий на предмет состояния фасадов зданий (отвалившаяся плитка, покрытия над входами, окраска дверей и т.д.). Все замечания д.б. устранены.
11. Паркинг. УК Квартал -частично восстановленосовместно с СМКД составить и направить письмо застройщику по проблемам паркинга. При этом, УК Квартал должны пригласить застройщика с ПРОЕКТОМ паркинга, пригласить членов СМКД провести совместное обследование и составить акт с определением срока устранения недоработок. Если застройщик не приходит на встречу, УК совместно с СМКД рекомендовано направить письмо в СРО по указанным проблемам о неисполнении застройщиком своих обязательств.
12. Въездные ворота относятся к паркингу, если есть проблемы с воротами в силу того, что они не соответствуют нормам для наших домов необходимо составить акт и направить застройщику с требованиями устранить имеющиеся замечания.
13. СМКД продумать вопрос установки чип-замков на двери для входа в паркинг (систему ограничения доступа).
14. Дворники. СМКД рекомендовано решить вопрос с проживанием их в наших домах.
15. Прочие вопросы. УК Квартал дать указание диспетчерской службе, при обращении собственников, обязательно сообщать номер заявки (обязательно).
16. По поводу мусора. УК Квартал обязан промывать и убирать места возле мусоропровода (1 раз в месяц промывать весь стояк, 1 раз в неделю чистить ковши на площадках). СМКД проработать с собственниками вопрос возможности сортировки мусора. Если мы будем сортировать мусор, то администрация обещала поставить нам современные мусоросборники (в земле).
Часть вопросов уже решена, но часть мы можем реализовывать дальше. Думаю, будет полезно для СМКД двух наших домов.
Вот основные вопросы, которые обсуждались на той встрече:
Итоги встречи у зам.главы администрации Л.М.Сафиулиной.
Участвовали от дома 28А – 4 члена Совета дома (СМКД), от 28 – 2
От УК Квартал – управляющая, юрист, главный инженер.
Основные вопросы они должны зафиксировать в Протоколе и один экземпляр представить в СМКД - протокол они так и не представили!
1. По поводу дверей на площадки, лестничные клетки и в холле: Кварталу до 16.10 обследовать и проверить все двери в части лако-красочного покрытия, ручек, доводчиков, пружин, надписей и выбитых участков штукатурки и т.д. и до 16.10 устранить (т.е. покрамись, заметить, установить). После 16.10 будет проверка СКМД совместно с Кварталом. - нарушения УК устранили, осмотр провели совместно, Акт осмотра подписали.
2. В свою очередь СКМД проработать вопрос правил поведения жильцов и их гостей в домах (касательно надписей и порчи имущества), как вариант предлагалось УК Картал размещать на обратной стороне квитанции памяток по вопросам сохранения имущества многоквартирного дома. - правила поведения разработал СД 28, УК никаких памяток на квитанциях не печатает до сих пор.
3. По поводу надписей в лифтах, УК Квартал устранить надписи, если надписи нацарапаны – закрасить хамерайтом. Проверять будем после 16.10. - надписи устранили частично, но хамерайтом так и не покрасили.
4. Видеонаблюдение – за счет собственников. Рекомендовано СМКД провести встречу с ЧОП и Квартал для выработки решения по видеонаблюдению (установка оговорена в договоре с ЧОП). Пока, предложено на запасных входах дома 28А с наружной стороны отключить электронный ключ, оставить только возможность открытия с кнопки охраны (при этом, выход из подъезда оставить как есть). - В 28А видеонаблюдение реализовано по договору с ЧОП
5. Потолок. УК Квартал проверить и устранить (заменить) разрушенные потолочные покрытия подвесных потолков. Зачастую разрушение потолочных покрытий происходит за счет установки Интернет и телевизионных антенн собственниками, либо уполномоченными организациями. В связи с этим, СМКД рекомендовано инициировать доп.соглашение с ЧОП по вопросу отслеживания моментов соблюдения организациями правил содержания мест общего пользования. Иными словами, они должны следить, что если кому-то ставят инет или прокладывают провода, то при порче потолочных покрытий должны сообщать в СМКД или УК Квартал, при этом, при входе в дом записывать кто и куда идет (касаемо таких организаций). СКМД повестить объявление для собственников с информацией по этому вопросу. - УК покрытия восстановила, но правила совместно с СД не проработаны
6. По вопросу рекламы (стендов в холлах подъездов и проч.). Размещение таких стендов и прочей информации, носящей рекламный характер, без согласования с СМКД запрещено. УК Квартал должны были согласовать с СМКД эти вопросы. Мы имеем право убрать эти информационные стенды. При этом, УК Квартал указано решить вопрос с оплатой за рекламу, согласовать это с СМКД, если не будет договоренности СМКД убирает стенды. По терминалам: УК Квартал проработать вопрос с хозяевами терминалов по снижению комиссии за оплату ЖКХ (площадь используется, убирается, охраняется, а мы платим комиссию еще!). Решение такое: УК Квартал направить в СМКД договор по терминалам, УК Квартал 09.10.13 провести встречу с хозяевами терминалов и решить вопрос, заключить договор на обслуживание. - Вопрос с рекламой не решен, УК комиссию в терминалах не снизили.
7. Батареи возле мусоропровода. Решение: УК Квартал восстановить до 15.10.2013 стояки и батареи полностью!!! - батареи в 28А возле мусоропровода не восстановлены!
8. Важный момент! УК Квартал произвести ПЕРЕРАСЧЕТ СИРЖП за неоказание услуг (МОП). (этот момент не понял, перерасчет будет только за определенные месяцы или только за октябрь, надеюсь, в протокол все прояснит). - перерасчет не производился!
9. По неплательщиками квартплаты. УК Квартал применять к злостным неплательщикам блокировку выпуска канализации. СМКД рекомендовано провести совещание по понуждению собственников к выполнению обязательств оплачивать квартплату (т.е. продумать с нашей стороны меры по борьбе с неплательщиками). По результатам совещания протокол с решением направить в УК (если мы принимаем решение по блокировки, закрепляем в протоколе и направляем в УК). Так же рекомендовано проводить СМКД встречи 1 раз в месяц с приглашением неплательщиков. Инициатор д.б. УК Квартал, при этом место и время встречи определяет СМКД. - не решено
10. УК Квартал совместно с СМКД обследовать цоколи зданий на предмет состояния фасадов зданий (отвалившаяся плитка, покрытия над входами, окраска дверей и т.д.). Все замечания д.б. устранены.
11. Паркинг. УК Квартал -частично восстановленосовместно с СМКД составить и направить письмо застройщику по проблемам паркинга. При этом, УК Квартал должны пригласить застройщика с ПРОЕКТОМ паркинга, пригласить членов СМКД провести совместное обследование и составить акт с определением срока устранения недоработок. Если застройщик не приходит на встречу, УК совместно с СМКД рекомендовано направить письмо в СРО по указанным проблемам о неисполнении застройщиком своих обязательств.
12. Въездные ворота относятся к паркингу, если есть проблемы с воротами в силу того, что они не соответствуют нормам для наших домов необходимо составить акт и направить застройщику с требованиями устранить имеющиеся замечания.
13. СМКД продумать вопрос установки чип-замков на двери для входа в паркинг (систему ограничения доступа).
14. Дворники. СМКД рекомендовано решить вопрос с проживанием их в наших домах.
15. Прочие вопросы. УК Квартал дать указание диспетчерской службе, при обращении собственников, обязательно сообщать номер заявки (обязательно).
16. По поводу мусора. УК Квартал обязан промывать и убирать места возле мусоропровода (1 раз в месяц промывать весь стояк, 1 раз в неделю чистить ковши на площадках). СМКД проработать с собственниками вопрос возможности сортировки мусора. Если мы будем сортировать мусор, то администрация обещала поставить нам современные мусоросборники (в земле).